房屋装修施工预算如何洽淡


  首先是装修预算的条件


  图纸完全确认,预算结束时材料基本确定(水电材料应完全确定)


  其次,施工预算陷阱例举


  1.虚报工程量


  2.不列材料等级、品牌、规格、尺寸


  3.在不改进施工工艺的条件下,误增材料预算定额用量


  4.项目重复报价


  5.高报材料(主、辅材)价格,低估数量


  6.人工过高


  7.高冒损耗,甚至重复计算损耗


  8.漏报


  


  第三,施工预算洽谈要领有哪些?


  1.明确合同中关于预算的条款。一般的要求是"单价包干,工程量按实结算"。


  2.明确预算原则,如分三项“主材、辅材、人工”合计成为单价,“工程量”为实际图纸量,“损耗”只指主材并另列一项。


  3.预算报价方式是按空间面,还是按单个房间,意思是指如在计算地面,则所有各个房间一块列出;还是单独客厅列出地面、墙面、顶面。


  4.有必要的话,逐项审核并问清楚。因为各公司有不同报价方式,对于有疑问的一定要明确高在什么地方,是否合理;低在何处,是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下,应该要能容忍不同价位的报价。


  5.管理费谈判,最好可以谈到最低。


  6.关于税金:一般装修要收取的税金为在百分之三点四一。


  7.关于搬运费、垃圾费要明确,材料搬运费是否还另外收取。(在物业公司已经付过垃圾费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)


  8.关于是否还有施工津贴、其他费用的出面承诺,防止乱收费.


  9.增加费用:因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,对于现场增加费用如何处理的原则.


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