[预算] 装修预算多出4万 被蒙还是被斩啦!

  站在前人的肩膀上,为的是更少地犯错误。看看这些装修“过来人”的总结,也许能帮您提个醒,少走点弯路。



  学会利用合同维护自己的权利


  黑幕篇


  “装修中如原品牌材料没货时,乙方(家装公司)可临时更换相同材料。”


  黑幕1:这是典型的偷换概念,在合同文字上设圈套。这种“相同材料”可有多种解释,是同质量的同品牌的还是同价格的,条款均没有写明,弄假空间非常大。


  “修改了3、4回的报价单,不会有问题了。”


  黑幕2:正式签订合同前报价单要修改很多次,最后对方会给业主一个最后确定的样本。这时一定要注意核实,一些装修公司或工头可能会在工艺说明或面积上做手脚。


  “我们都是专业采购、统一配送。”


  黑幕3:号称专业采购,实际上一些不正规的装饰公司,实力不够而无法达到统一采购和配送。街边采购,价格既低廉又能拿到回扣。


  “逛建材市场,我认识几家信誉好的。”


  黑幕4:有些包工头十分“认真负责”地陪业主逛材料市场后,不是说这家质量不好,就是说那家价格有诈。业主精疲力竭时,就会不失时机地推荐几家“信誉较好”的商家。



  “材料进场时等级相当明确。”


  黑幕5:用什么材质、什么规格、什么等级的产品,工头最清楚不过了。如果业主不细心、不关心,那劣质材料就这样偷偷进场了。


  “您看装修中期款什么时候能先付了?”


  黑幕6:刚开工没几天,工头总会说要进材料,而且中期工程已经到了,催着业主付中期款。签合同的时候最好把什么环节、什么标准、交什么钱规定好,免得再生事端。


  “放心,这样安装安全得很!”


  黑幕7:有些装饰公司为了省钱省时,往往直接拉电线,这样一来,如果电线发生意外被烧毁,重装电线时就得先破坏掉整个墙面,结果可想而知。


  “单项面积已经算得很清楚了。”


  黑幕8:一般业主也是关注单项的价格,至于实际的面积一般是估算,而这一块是装修公司或工头做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,那么少则几百,多则几千。



  “装修工头的水电工是全能工。”


  黑幕9:一些装修公司的水工和电工都是同一人,他们既没有上岗证,更算不上专业。水电这种隐蔽工程,一旦出了问题,麻烦就大了。


  “我买的好建材都去哪里了?”


  黑幕10:工人可能把拉回现场质量好、大品牌的乳胶漆用假冒伪劣产品替换,再把那些优质漆偷卖或转移到别处使用。


  


  教训篇



  慎重选择装修公司,特别是资质不明的公司


  “资质证明?我有!”


  教训1:承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业,也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款,一旦出了问题就找不到人。


  “忽然想起来一个好点子!”


  教训2:有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉,等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。


  “帮帮忙吧,别那么较真儿,大家挣钱都不容易。”


  教训3:装修结账的时候,仅布线一项,就能用去180多米的电线,这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。


  “只有进口石材才能‘达到效果’。”


  教训4:即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。



  “二百都花了,还不如再贴一百买个好的。”


  教训5:装修预算就是这么超支的……一些装饰公司以低价接下了工程,必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”,施工合同一签,装饰公司便开始“收线”了。


  “我已经两个多月没睡懒觉了。”


  教训6:装修工头或工人总会差遣业主买这买那,其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。


  “同样都是人,差别怎么就这么大呢!”


  教训7:一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后,装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣,而高额的定金又不退还,让消费者欲罢不能。


  “这房间的隔断里应该做个柜子吧。”


  教训8:水电工和木工活是赚钱的大头,所以包工头不劝说才怪呢。再说,木工活是在业主家干的话,占场地、脏乱差,而且油漆味浓。


  “看不见的地方就凑合了!”


  教训9:消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意,但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少,不少施工人员常在此做文章。


  “这些废品我们帮您扔了啊?”


  教训10:也许卖掉的东西不是很值钱,但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚,这是规矩,也是规定。


  


  容易被装修公司斩的事项——见招拆招啦!


  再有名气的武林高手,也有一怕,那就是怕人暗算。正所谓的“明枪易躲,暗箭难防”。家装公司在做预算时经常利用业主事先不知道,或者一时大意,给你来个“温柔一刀”。以下是装修公司做预算时常用的一些“技巧”:


  一、拆项(项目名称)



  把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。


  例:把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目;把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目,把水电项目细化解剖到按米、按个算,看似便宜,最后结算时费用高得让你不敢相信。


  二、单位变换


  把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价。


  例:门套一般装修公司都按只报价,但有些装修公司却按米报价,这样一只门套就变成了5米,单价下去了,总价却上去了。


  三、工程量上玩手脚


  很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。


  例:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积,厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了;有些还故意算错,多报工程量,待发现时以“预算员计算错误”应付了之。


  主材单价玩花样不用价格很明的名牌产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格。主材和辅料价格不分开报给装修公司以浑水摸鱼的机会。


  例:地板200元/平方米,含辅料,那装修公司可能只拿150元/平方的产品用上去,还美其名曰还没算你辅料价格呢。但是如果不要装修公司买主材,在主材估算时装修公司会按很低的价格估算,最后导致客户预算大大超支,也要小心了。


  四、重复计算


  门安装时已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”,3000元,要预算员说是哪些材料时,回答却不知所以然。设计师增项只为多拿提成


  有的设计师在接单后,为了多拿公司的提成,不顾消费者家中的实际情况,故意增加装修项目,如不需做隔断的地方添个隔断,没必要吊顶的地方非要吊顶等等,通过一番“设计”后,装修报价大幅高于原预算。当然,此时设计师的提成也会相应大幅增加。


  对策:比他多长个心眼


  《孙子兵法》言:知己知彼,百战不殆。知道了装修公司通常会使哪些“诈”,就能相应制定对策了。


  1、仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样,数量是否相同,看是否把你要做的东西都列在预算单上了,有没有少报一扇门或漏掉了厨卫防水和卧室中踢脚线等现象,这些项目在施工中是一定要做的,如果漏掉免不了后来再增加一些手续和一笔开支;


  2、要求在备注栏中写明用料和品牌。比如“墙面立邦漆45元/平方米”,就很容易产生纠纷,因为“立邦”只是一种漆的品牌,它有很多系列产品,每种漆的价格都有差异;


  3、如认为装修公司有欺诈现象和计算工程量、装修费用有误差,可要求装修公司重新报价,也可直接找政府有关方面申请公正的计算、测量;


  4、请高手审核。


  相关链接:掌握预算基本原则


  ●当心中基本确定选择对象时,再与对方谈价格,争取最大优惠让利。但砍价应基于前期咨询阶段获取的多方面的装修项目单价,适可而止,给对方留有一定的利润空间,以免最终影响施工质量。


  ●把钱用在刀刃上,确定哪些区域是亮点需要多花些钱,哪些区域可以舍弃或者弱化。多数材料和做法采用便宜和简单的,少数画龙点睛的部分采用高价位的物品,这样看起来会有较高的格调。比如地面砖机密性、耐磨性好的价格高一些,墙面的就可以相对低一些,乳胶漆只需要买比如地面砖机密性、耐磨性好的价格高一些,墙面的就可以相对低一些,乳胶漆只需要买比较著名品牌的普通货就行。


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